承租人放弃优先购买权,房东未提前通知租客就出售房子,是否侵犯了租客的优先购买权?租客该怎么办? <#21---->


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谢邀,《合同法》230条规定:出租人在出售房屋前应在合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下享有优先购买权。

请记住,‘同等条件’就是和购房者同等价位,同样的付款方式。

如题:如果房东未通知你就出受售了房子,这已经侵犯了你的优先购买权,你可以诉讼至法院,判处房东的出售合同无效。不过个人建议,你可以找房东协商,愿意以同样的价格购买该房,房东未必不愿意,(卖给谁不是卖)。也许房东本来就不知道租房有优先购买权这条规定。

不过此题有一个前提,那就是你真正的想买这个房子而不是脑袋一热,因他没通知你侵犯了你的优先购买权才去起诉行使你的权利。如果这样的话,就不要提起诉讼,因为即使你赢了,法院最多判他合同无效,继续行使你的优先购买权(何必呢)。而且你的租房还在合同期内,无论房屋产权属于谁,都不可能赶你走,不然就可以追究他违约责任,寻求赔偿及违约金。

还有一些情况,你不可行使自己的购买优先权:1:他的房屋卖给共有人(两人或三人共有房产,卖给其中一人),这个时候你没有购房优先权。2:卖给近亲属。3:第三者善意购买并签订了登记手续。

前两种情况都好解释,如果实在想买的话,第三种情况就需要你搜集证据了,证实第三者不是善意购买。

理论上是房东违法。但实际操作中,你很不容易抓住他的把柄。你要去以这个为依据也很难。抓住他的把柄。

例如这个房子价值200万。那么房东不想卖给你。你是主妇,的确优先购买权。房东可以报价500万给你。你肯定不买啊。

那么你的优先购买权形同虚设。

而现行的法律,你是没有资格去查房,交易价格